Требования, заявляемые позиции

Местные жители требуют отмены проекта пешеходизации. Их волнуют следующие проблемы: мусор, который оставляют после себя некультурные новосибирцы, постоянный шум, невозможность проехать на машине в свой двор, пьяная молодежь и общественные туалеты прямо во дворах и арках домов. 

«Наверное, пешеходная улица Новосибирску нужна. Но не в данном контексте, когда нарушается закон о тишине. Улица Урицкого вся в машинах. Чего мы добились?! У каждого жителя есть право на отдых, но оно тут вопиюще нарушается».

«Наш бюджет, похоже, имеет много излишних денег, которые хотят вложить в улицу Ленина. Но деньги можно потратить на другие цели, облагородить Первомайский сквер, например. Он жаждет получить посетителей. Там нет жилых домов, никто сопротивления не окажет».

«Кто придумал сделать улицу Ленина пешеходной? У нас есть Первомайский сквер, Березовая роща, Заельцовский парк. Идите и отдыхайте там! Нужно сделать так, чтобы никакой пешеходной улицы не было».

«У меня в квартире все три окна выходят на «Универсам». Уйти в другую комнату и посидеть в тишине я не могу. Я в дурку попаду от этой улицы Ленина. Музыка через усилитель бьет по мозгам…»

«Нет разницы, перекрывают на выходные улицу Ленина или нет. Но нужны парковочные места. Чтобы можно было спокойно подъехать, оставить машину и пойти прогуляться. Нужна реализация смежных решений: с туалетами, пьяными, музыкой под окнами. Думаю, мэрия занимается этими вопросами и все предусматривает. Улица принадлежит жителям, она достояние города Так уж сложилось, что вы тут живете. Но ваши страхи и опасения не обоснованы». 

«Много ли откликнулось на то, чтобы посетить улицу Ленина в выходные? Лето в Сибири короткое, кто на дачу, кто на пляж.  Просто так, ради интереса продефилировать по улице Ленина с пустыми взглядами на пустующие зоны… Идея хорошая, но раз в месяц. Цель не оправдывает средства, людей, посетителей нет».

«Проблема с пешеходностью улицы Ленина муссируется довольно продолжительное время. Идея воплотилась, но во что она вылилась? То, как она реализуется, это просто абсурд. В центре есть куда более злободневная проблема с неприятными запахами. Откуда они идут, неизвестно. Порой такие ароматы витают, не понимаешь, то ли ты в культурной столице находишься, то ли в свинарнике?!. Какие-то проблемы, если и решаются, то через н-ное место. Улица выходит на один из загруженных мостов Новосибирска. Вокзальная магистраль постоянно стоит. Транспортная доступность должна быть. Организовать пешеходную улицу, принеся в жертву покой жителей, пожилых людей, маленьких детей, — это вопиющее нарушение прав. Это, мягко сказать, вызывает недоумение». 

«Анна Васильевна заявила, что ул. Ленина готовится под большой федеральный проект. И если апробация пешеходности пройдет хорошо, то Новосибирск получит деньги на финансирование проекта. «У меня уже есть разработка КБ «Стрелка», — заключила она. Ну а раз так, то к гласу народа и на этот раз вряд ли прислушаются». 

— Земельный участок, на котором ведется строительство, был передан мэрией города Новосибирска застройщику по договору аренды в ноябре 2006 года. Арендная плата за пользование этим участком оплачивалась муниципалитету в течение семи лет. В настоящее время первый дом из трех зданий жилого комплекса находится на стадии ввода в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства. Во втором доме квартиры распроданы по договору долевого участия, аналогичная ситуация сложилась по третьему дому жилого комплекса. Согласно положениям статьи № 13 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. Как следствие, застройщиком какие-либо действия с предметом залога, в данном случае — земельным участком, самостоятельно осуществляться не могут. Решения принимаются с согласия и на основании общего собрания собственников жилого комплекса. Источник: https://m.vn.ru/news-svs_133452/

Остановите архитектурную и градостроительную деградацию Новосибирска!

Губернатору Новосибирской области
А.А. Травникову

09.11.2023

Уважаемый Андрей Александрович!

Доводим до вашего сведения обращение жителей Новосибирска, граждан Российской Федерации о катастрофическом положении в городе.
Открытое обращение к властям и гражданам Новосибирска

Руководствуясь целями и задачами Союза архитекторов России, которыми являются: развитие российской архитектуры как неотъемлемой части отечественной истории и культуры, формирование полноценной среды жизнедеятельности граждан Российской Федерации, содействие сохранению архитектурного и историко-культурного наследия и природы России, содействие защите общества от непрофессиональных действий в области архитектуры и градостроительства, мы граждане России и жители города считаем, что Новосибирск, начиная с середины 10-х годов XXI века встал на путь архитектурной и градостроительной деградации. В последние 5 лет эти тенденции усилились, и процесс принял катастрофический характер. Если сегодня не предпринять совместные усилия, то процессы застоя и омертвления градостроительного и архитектурного облика города станут необратимыми.

В чём это выражается?
1. Нарушена сложившаяся морфологическая ткань города, она разорвана во многих местах. С градостроительной точки зрения, неграмотно, непрофессионально посаженными зданиями и построенными комплексами зданий, ломающими ритм и масштаб его застройки (здания вдоль улицы Кирова, жилые высотки на Богдана Хмельницкого и др. При этом давление продолжается, в т.ч. и в ядре исторического центра города, – проект застройки территории Универсама 4-мя высотными башнями апартаментов).

2. Застройка ведётся в основной массе второстепенными, второсортными объектами. Под эту застройку отдаются общественные пространства существующих или зарезервированных ранее общественных центров, в то время как значимые общественные здания не строятся. Для примера – улица Кирова, где в соответствии с генпланом и проектами детальной планировки 1974, 1982, 1992 года предполагалось развитие нового общественного центра города или фрагмент Богдана Хмельницкого, где вопреки функциональной схеме действующего на тот момент генерального плана произошёл снос Дома спорта и клуба «Отдых», либо строительство нового жилого комплекса, на месте Дворца культуры на площади Маркса и т.п..

За последние 30 лет первый муниципалитет страны построил лишь два значимых общественных объекта: филармонию и новый ледовый дворец (до сих пор полноценно не функционирует). Общественный центр города законсервирован в границах 1960-х годов, когда численность населения составляла ок. 900 тыс., в то время как сегодня численность населения выросла почти в 2 раза.

Особо значимые инициативы архитектурной общественности по развитию городских общественных функций, например, на территории Военного городка №17, улицы Инской, улицы Коммунистической и т.п. не встречают отклика власти.

3. В Законодательном собрании Новосибирской области, в Совете депутатов города Новосибирска, в общественных советах по решению архитектурных и градостроительных вопросов наблюдается преобладание строительного лобби, которое обслуживает собственные коммерческие интересы, максимально уплотняя застройку и, регулярно перезонируя территорию города вопреки генеральному плану его развития. Застройщики стараются минимизировать требования по инсоляции и пожарным разрывам для согласования с разрешительными инстанциями, чтобы с максимальной плотностью (точечно) застроить локальные участки города, которые они в состоянии выкупить. При этом нарушаются предварительные согласования, которые никто не контролирует и не отслеживает. Например, при застройке «Инских холмов» реальная этажность превысила согласованную почти в 2 раза. В угоду финансовых интересов застройщика безнаказанно уничтожена центральная панорама города, являющаяся общественным достоянием.

4. Возводятся разнокалиберные здания, несовместимые по этажности и стилистике, выполненные разными архитекторами без учёта контекста места, не связанные единой концепцией, не образующие целостный ансамбль. Ярким примером является та же улица Кирова, где в нескольких местах нарушена красная линия, прыгает высотность, стилистика зданий. Сбивка ритма создаёт хаос в восприятии застройки. Даже при неплохом качестве отдельных объектов, совокупная застройка воспринимается как эклектичная, мусорная.

5. В структуре нового жилого фонда наблюдается необоснованный перекос доли апартаментов, что позволяет застройщику снизить до минимума требования к нормам инсоляции, шумоизоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой, при упрощённой процедуре оформления и введения этих объектов в эксплуатацию. В качестве примера – застройка района Береговой, где обеспеченность школами и детскими садами на ½ от нормативов. К тому же отсутствуют: дом творчества, поликлиника, а также пешеходная и внутренняя пассажирская инфраструктура.
Многократное перезонирование привело к тому, что даже при открытии финансирования здесь не смогли найти место для создания социальной инфраструктуры, поскольку вся территория уже распределена администрацией города в пользу отдельных застройщиков.

Масштабное и хаотичное строительство не учитывает демографические, социологические прогнозы: не производятся расчёты, сколько и какого качества жилья необходимо городу хотя бы на ближайшую и среднюю перспективу. Неоправданно завышается высотность зданий, практически не строятся жилые дома средней и малой этажности, что негативно влияет на решение обозначившихся демографических проблем, что чревато неустойчивостью развития города в будущем.

6. Не учитывается исторически сложившаяся структура города. Строительный бизнес абсолютно безразличен к традициям и истории города. Происходит системное уничтожение объектов культурного наследия в городе. Среди множества примеров – самые актуальные:
– происходящее в режиме он-лайн стремительное и циничное разрушение исторических зданий военного ведомства Военного городка №17 (2015–2023);
– систематические вырубки деревьев, уничтожение биоразнообразия достопримечательного места «Новосибирский Академгородок», варварская вырубка «Горзеленхозом» деревьев центральной части города и отсутствие компенсаторных посадок (улицы Урицкого, Советская, Коммунистическая, Октябрьская, проезд Ващука, Максима Горького, Достоевского и этот печальный список можно продолжать долго);
– сомнительная приватизация (2009) и разрушение кинотеатра «Металлист» (2018);
– возведение новодела на месте Дома Кондратюка под прикрытием «реставрации», которому предшествовало несколько лет (2014–2023) неквалифицированного обращения с объектом культурного наследия, за которое никто не ответил;
– никак не отразившаяся на фасаде 100-квартирного дома (ул. Красный проспект, 16) его 60 млн. реставрация, отражённая лишь в документации;
– обещанные, но не выполненные реставрационные работы на бренде новосибирского конструктивизма, т.н. «Доме под часами»;
– внедрение ярко зелёного здания с алюминиевым фасадом (2020–2023) в классицистскую застройку достопримечательного места «Красная горка»;
– несоответствующий требованиям реставрации ремонт домов «Красной горки» и жилых зданий по улице Станиславского, производившиеся с уничтожением классицистского декора;
– согласуемое в настоящее время снятие уникальных мозаик со здания ДК «Строитель» с разрушением их композиции и непредсказуемыми последствиями (о необходимости сохранения этих мозаичных панно к губернатору Новосибирской области обращался президент Российской академии художеств Зураб Церетели).
Не принимаются необходимые меры по сохранению объектов культурного наследия: срываются сроки ответов на обращения граждан, не принимаются все возможные меры по наведению порядка (потребовались годы для составления судебных исков), памятники своевременно не инспектируются, необоснованно отказывается в выявлении объектов культурного наследия. Справедливости ради, надо сказать, что, к примеру, штат Инспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области явно непропорционален количеству реестровых объектов культурного наследия на территории области.

Причины:
1. Некомпетентный подход к градостроительству. В управлении городом нет профессионалов высокого уровня, считающих Новосибирск своей родиной, связывающих свою жизнь, жизнь своих детей и внуков с городом.

Многие представители строительного комплекса, стремительно обогатившись на волне политики муниципальной власти Новосибирска (предоставления не просто городской земли, а иногда и общественной территории или некогда зарезервированной под общественную застройку территории застройщику) набили карманы и умчались в столицы или за пределы России.

2. Колониальный характер строительного бизнеса. Реклама о продаже новостроек (преимущественно апартаментов, одно и двухкомнатных квартир) размещается девелоперами в местах, где менее всего знают Новосибирск, для этого заказываются специальные опросы, в то время как никаких предварительных социологических расчётов для города никто не делает. Такими местами являются города Севера и Дальнего Востока, которые рассматривают покупку жилья как инвестицию в будущее или дополнительный доход. При этом ориентируются они на предложенные продавцами визуализации. Стоимость жилья определяется не затратами, которые бизнес пытается минимизировать, а информацией от банков о наличии средств на счетах граждан. И на эти цифры ориентируется застройщик при определении площади апартамента или квартиры.

3. Мэрия не проводит никакой самостоятельной политики в вопросе формирования облика города, структуры жилого фонда и т.п. Объясняется эта ситуация слиянием интересов строительных компаний с интересами сотрудников департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска.

4. Строительные компании Новосибирска заинтересованы в сверхприбыли и стараются использовать дешёвую рабочую силу из стран ближнего зарубежья, что способствует размыванию местного населения и созданию национальных анклавов (район МЖК, Золотая Нива, ул. Виктора Уса, «Чистая Слобода», «Просторный» и др.), где не говорят на русском языке, не дорожат русской культурой и культивируют иной уклад жизни.

5. Таким образом в Новосибирске сначала определяется позиция строительного лобби на освоение территории, а затем объектам, обладающим признаками объектов культурного наследия, находящимся на этой территории, выносится вердикт о возможности вхождения в Реестр объектов культурного наследия РФ.

По этой причине было отказано от включения в Реестр следующим объектам: школа имени И.В. Мичурина, жилые деревянные дома на улицах Инской, Большевистской, ЖАКТ «Рабочая пятилетка» (Каменская, 18), Типография и здание Штаба в Военном городке №17, ансамбль улицы Ленина и др.

Чтобы сберечь потенциал Новосибирска как центра Сибирского Федерального округа необходимо изменить в городе архитектурно-строительную и охранную политику. Для этого необходимо:
1. Привлечь к руководству градостроительной политикой города профессионалов, обладающих знаниями в области архитектуры и градостроительства.
2. Изменить название департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, на первое место поставить «архитектуру», а на второе – «строительство»: Департамент архитектуры и строительства мэрии города Новосибирска.
3. Обновить состав общественно-профессиональных советов при департаменте строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска, существенно сократив представительство строительного лобби.
4. Внедрить конкурсную практику в проектирование объектов в центральной части города с целью привлечения к работе над сложными и ответственными задачами наиболее готовых к такой работе специалистов: всё по состязанию, а не вследствие интриг и близости к власти. Это позволит исключить возможность принятия ошибочных градостроительных решений на основе договорённостей между застройщиком и исполнителем-проектировщиком.
5. Ввести практику резервирования мест в общественном центре города для уникальных городских функций. Строительство апартаментов или многоэтажного жилья в зоне исторического ядра не относится к таким функциям и способно лишь понизить или нивелировать статус территории.
6. Внести изменения в местные нормативы по обеспеченности объектами социальной инфраструктуры в части возможности размещения апартаментов в пределах территориальных зон только при наличии обеспеченности объектами соцкультбыта. Сократить разрыв в нормативной обеспеченности машино-местами для жилых объектов и гостиниц. Для исключения дисбаланса между фактическими и расчётными потребностями населения в расчёте обеспеченности объектами социальной и транспортной инфраструктуры учитывать граждан, проживающих в апартаментах.
7. Преобразовать Госинспекцию по охране объектов культурного наследия в Управление по охране объектов культурного наследия и увеличить штат сотрудников Инспекции, укомплектовав его профильными специалистами.
8. Провести обучение специалистов мэрии города Новосибирска (в т.ч. надзорных органов, специалистов районных администраций города) основам 73-ФЗ «Об охране объектов культурного наследия».
Начиная с 1920–1930-х годов, город проектировался и строился его основателями как столица Сибири. Это проявилось во всём, в ширине улиц и проспектов, в количестве площадей, в монументальности зданий, которые составили основной костяк города к началу XXI века. У Новосибирска сформировался свой облик, свой стиль. Его конструктивизм, его сталинская архитектура имеют своё уникальное лицо, отличное от зданий и комплексов таких стилей в других российских городах. Его дореволюционные постройки имели свой почерк, отличный от деревянной архитектуры других сибирских городов.

У Новосибирска всегда была долгосрочная перспектива развития, заложенная в него его жителями, строителями, управленцами ещё в начале XX-го столетия. Нам не нужно строить здесь Санкт-Петербург, Москву, Самару, Красноярск. И уж точно не города Европы или Азии.
Нам нужен Новосибирск в его лучших традициях, в его лучших проявлениях с устойчивой градостроительной политикой, ориентированной на сохранение объектов культурного наследия и достойный статус столицы Сибири. Нам нужен Новосибирск со средой благоприятной для жизни людей!

Олег Борисович Викторович, от имени и по поручению сопредседателей регионального штаба «Культурный фронт России», культуролог, историк архитектуры;
Анна Валерьевна Наволоцкая, архитектор, канд. архитектуры, доцент НГАСУ (Сибстрин), чл. Президиума НОО ВООПИиК, член общественного совета при ГИ по охране объектов культурного наследия НСО;
Татьяна Юрьевна Тайченачева, архитектор, член Союза архитекторов России, член ИКОМОС (Международного совета по сохранению памятников и исторических мест);
Наталья Владимировна Шамина, доктор биолог. наук. председатель НОО ВООПИиК;
Марина Александровна Дерябина, архитектор;
Марина Ростиславовна Колпакова, архитектор, Заслуженный архитектор РФ, д-р архитектуры, член Союза архитекторов России;
Тарас Геннадьевич Туманик, архитектор, канд. архитектуры, член Союза архитекторов России;
Новосибирский Координационный Совет в защиту общественной нравственности, культуры и традиционных семейных ценностей, представитель Надежда Сергеевна Артёмова, руководитель ГОО ЦСОВ «Семья и Дети»;
АНО Сибирская Правозащитная Группа «Радетель». Директор Георгий Борисович Солдатов;

А также все нижеподписавшиеся жители Новосибирска.

С уважением, нижеподписавшиеся